01
Rentar con claridad.
Documenta el estado, revisa el funcionamiento y prepara una entrega bien organizada.
CONCIERGE PATRIMONIAL
Que te enamore.
Y que te convenga.
Antes de comprar, rentar o invertir, conoce lo que hay detrás de una propiedad.
Conectamos diagnóstico técnico, avalúos inmobiliarios especializados, análisis financiero del inmueble y servicios para cuidar tu patrimonio. Tú decides con información. Nosotros te acompañamos.
Evidencia técnica Visión patrimonial Un equipo conectado
EXPEDIENTE DEL INMUEBLEiAM / 360
Cubiertas & estructura Instalaciones Valor & potencial MIRAR MÁS ALLÁ DE LA FACHADARender ilustrativo · VPM
01 /TU PATRIMONIO, CON PERSPECTIVA
La fachada es el principio.
La decisión va más profundo.
Una propiedad es donde vas a vivir, un compromiso de renta o una inversión. La revisamos desde la pregunta que tú necesitas resolver.
02
Comprar con fundamento.
Identifica hallazgos, prioridades y estudios necesarios antes de cerrar la operación.
03
Invertir con perspectiva.
Relaciona la condición técnica con el mercado, los ingresos y el potencial de uso.
UN MISMO ECOSISTEMA
VPM Construcción e infraestructura
TSM Agua, energía e instalaciones
iAM Sistemas e información
Inteligencia inmobiliaria con GRID02 /DEL PRIMER VISTAZO A LA VISIÓN COMPLETA
Elige la profundidad.
Nosotros conectamos lo demás.
Empieza por un paquete y personaliza el alcance. Cada nivel añade herramientas y contexto para tu decisión.
Honorarios de referencia en MXN para una vivienda de hasta 500 m² construidos. Confirmamos alcance, ubicación e impuestos aplicables en la cotización antes de agendar.
REFERENCIAS DE LANZAMIENTO/01
Para una primera decisión
Esencial
$1,500 MXN · referencia
Una visita para conocer el estado visible de la propiedad y ordenar lo que conviene atender.
- Recorrido visual de áreas accesibles
- Registro fotográfico
- Hallazgos y prioridades
TE LLEVAS
Personalizar Esencial Resumen del estado visible y siguientes pasos.
/02
Para rentar o recibir
Integral
$3,500 MXN · referencia
Profundizamos en el funcionamiento de la vivienda y sus instalaciones accesibles.
- Todo el Esencial
- Comprobaciones funcionales
- Revisión de instalaciones accesibles
TE LLEVAS
Personalizar Integral Reporte por sistema y lista de atención.
/03DIAGNÓSTICO INSTRUMENTADO
Para mirar más a fondo
Con tecnología
$4,999 MXN · referencia
Sumamos instrumentos para documentar señales que merecen una revisión más precisa.
- Todo el Integral
- Termografía, humedad y mediciones eléctricas
- Registro aéreo con dron, según viabilidad
TE LLEVAS
Personalizar Con tecnología Evidencia interpretada y prioridades técnicas.
/04
Para comprar con contexto
Técnico
$9,999 MXN · referencia
Conectamos lo observado con los documentos disponibles y una revisión visual de la estructura.
- Todo el diagnóstico Con tecnología
- Revisión de planos y diagramas disponibles
- Lectura estructural visual
TE LLEVAS
Personalizar Técnico Expediente técnico integrado del inmueble.
/05
Para inmuebles que requieren más
Especializado
$14,999 MXN · referencia
Integramos el diagnóstico constructivo y definimos los estudios que requiere cada hallazgo.
- Todo el Técnico
- Revisión accesible de drenajes, cisterna y alberca
- Plan de pruebas y estudios especializados
TE LLEVAS
Personalizar Especializado Diagnóstico integrado y ruta de estudios. Cálculo, calas y ensayos se cotizan por inmueble.
/06
La visión completa
Patrimonial 360
A tu medidaPropuesta personalizada
Estado técnico, contexto de mercado y potencial de aprovechamiento, unidos en una misma decisión.
- Diagnóstico técnico definido para tu propiedad
- Mercado y análisis para inversionista
- Mayor y mejor uso y ruta de acción
TE LLEVAS
Personalizar Patrimonial 360 Expediente de decisión y acompañamiento a medida.
El diagnóstico documenta las condiciones visibles y accesibles. Los hallazgos definen las pruebas y estudios por especialista que conviene incorporar.
03 /TU INMUEBLE. TU ACOMPAÑAMIENTO.
Arma tu 360.
Cuéntanos qué quieres hacer y conecta las revisiones y servicios que necesitas. Tu selección se convierte en el punto de partida de nuestra conversación.
04 Conecta tus servicios
Activa o retira revisiones para adaptar el acompañamiento. La inspección visual es el punto de partida de todo diagnóstico.
Diagnóstico de la propiedadConocer su estado y priorizar lo que requiere atención.
Inteligencia patrimonialConectar el estado técnico con el mercado, el valor y la viabilidad económica del inmueble.
Estudios por especialistaPruebas y documentos definidos para el propósito de tu revisión.
Listo para entregarPreparar la propiedad para su siguiente etapa.
04 /CONCIERGE PATRIMONIAL
Lo que cuesta.
Lo que produce.
Lo que puede llegar a ser.
El precio anunciado es una parte de la historia. Revisamos el estado del inmueble y lo contrastamos con mercado, ingresos y posibilidades de uso.
Integra la mirada patrimonialInteligencia inmobiliaria con GRID.
Conectada al ecosistema iAM Solutions.
01
Valor sustentado en ingresos
Estimamos renta, ocupación, gastos de operación e inversión para habilitar. Con el ingreso neto y referencias comparables, construimos un rango de valor desde la perspectiva del inversionista.
02
Mercado que da contexto
Comparamos inmuebles, ubicación, características y oferta. Distinguimos precios anunciados de operaciones verificadas y documentamos la fecha de los comparables.
03
Mayor y mejor uso
Contrastamos alternativas con las condiciones físicas, la viabilidad normativa y económica. La recomendación conecta el potencial del inmueble con una ruta de acción.
05 /EL SIGUIENTE CAPÍTULO DEL INMUEBLE
Listo para entregar.
Listo para empezar.
Después del diagnóstico, coordinamos los servicios que ayudan a recibir, habitar o presentar mejor la propiedad.
Añade los servicios de entregaClima en orden
Revisión y mantenimiento de aires acondicionados.
Control de plagas
Fumigación y recomendaciones para el reingreso.
Espacios preparados
Limpieza y atención de pendientes acordados.
Entrega documentada
Inventario, estado y evidencia de recepción.
06 /BROKERS, ASESORES & PROPIETARIOS
Tu cartera.
Nuestras capacidades.
Más conexiones.
Conectemos inmuebles, clientes y servicios. Podemos explorar oportunidades de promoción cruzada, acompañamiento técnico y colaboración comercial para cada operación.
Proponer una alianzaUNA ALIANZA BIEN DEFINIDA
- 01
Conectamos la oportunidad
Identificamos el inmueble, su propietario, el cliente y la autorización para compartirlo.
- 02
Acordamos cómo colaborar
Definimos responsables, atención, promoción y comisión por operación.
- 03
Acompañamos la decisión
Sumamos información técnica, inteligencia inmobiliaria y seguimiento comercial.
Comisión y participación acordadas antes de presentar la oportunidad.
07 /CLARIDAD DESDE EL PRINCIPIO
Antes de dar
el siguiente paso.
¿Qué superficie toman como referencia?
Tomamos los metros cuadrados construidos de una vivienda individual. La referencia de lanzamiento cubre hasta 500 m². Para inmuebles de mayor superficie, locales, bodegas, edificios o varias unidades dimensionamos equipo, visitas y estudios en una propuesta específica. Terreno, exteriores y áreas comunes se identifican por separado.
¿Qué recibo al terminar?
Un reporte con el alcance realizado, evidencia, hallazgos y prioridades. Según el servicio elegido, integramos mediciones, revisión de documentos, mercado y una ruta de atención. Acordamos formato y fecha de entrega antes de iniciar.
¿Cómo revisan humedad, fugas y aires acondicionados?
Contrastamos la inspección con mediciones y patrones térmicos en condiciones de operación. La termografía muestra temperaturas superficiales; los indicios de humedad se confirman con instrumentos y, cuando corresponde, pruebas específicas. En aires acondicionados distinguimos el diagnóstico del servicio de mantenimiento.
¿Qué incluye la revisión de estructura?
La revisión visual documenta indicios en elementos accesibles. Cuando se requiere determinar capacidad, causas o intervención, definimos con el especialista el cálculo, levantamiento, calas, ensayos y memoria correspondientes. Esos estudios se cotizan por inmueble.
¿Qué diferencia hay entre un avalúo y un diagnóstico financiero?
El avalúo inmobiliario especializado determina el valor para un propósito definido, como una operación comercial, un crédito o un trámite, y lo coordinamos con el profesional o unidad de valuación correspondiente. El diagnóstico financiero analiza ingresos, gastos, mantenimiento e inversión requerida para evaluar la viabilidad económica del inmueble. Sus escenarios documentan los datos y supuestos utilizados para tu decisión.
¿Puedo elegir servicios por separado?
Sí. Elige un paquete como punto de partida y ajusta las revisiones. El configurador distingue la base de referencia y los servicios por cotizar; al cambiar el alcance del paquete, preparamos una propuesta personalizada.
¿Cómo se acuerdan las colaboraciones con brokers?
Definimos por operación la participación de cada parte, la autorización para compartir el inmueble, la atención al cliente y la comisión. El acuerdo se establece antes de promover o presentar la oportunidad.